多国房价飙升!美国暴涨近 24%!为何掀起“购房热”?

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美国全国房地产经纪人协会周二发布的报告显示,美国 5 月份成屋销售中位价首次突破 35 万美元,达到 35.03 万美元的纪录新高,与去年同期水平相比,上涨了近 24%。与此同时,欧洲多国也同样也正在经历不同程度的购房热。

从美国全国房地产经纪人协会的统计数据上来看,自疫情暴发,美国降息并推出大规模刺激措施以来,住房价格可以说是迅速拉抬,而最新报告中,所有统计区域的房价在 5 月份全面上涨。23.6% 的同比增速达到 1999 年有统计数据以来的最高水平。

在欧洲,多个国家房价同样在快速上升。荷兰统计局近期公布的数据显示,该国 5 月份成屋销售价格较上年同期上涨 12.9%,这是 2001 年以来的最快增速。受益于疫情下的低息和刺激措施。全球多国房价在去年均出现上涨,这种势头一直延续到现在。

那么,到底是谁在推动价格的上涨?从美国的情况来看,偏富裕的中产似乎依然是主力军。5 月份,75 万美元到 100 万美元区间的房屋销售量较去年同期上涨了 178%,但总体上来看,美国成屋销售量已经连续四个月出现下滑,这一方面显示,整个住房市场仍然存在明显的供不应求,但同时也意味着越来越高的房价已经将一些人挤出了市场。

总体上来讲,房地产市场的一大支持因素依然是货币政策,在美国,美联储不仅设置了超低利率,同时,在每月 1200 亿美元的购债规模中还有 400 亿美元的住房抵押贷款支持证券,对房地产市场提供支撑。

对此,达拉斯联储主席卡普兰在近期的讲话中提出了质疑。而美联储主席鲍威尔虽然表示美联储密切关注房地产市场变化,但是从他的最新表态上来看,他仍认为通胀是暂时性的,并寄希望于房屋开建活动的恢复能够提高住房市场供应量,从而遏制房价快速上升。

美联储主席 鲍威尔:住房价格上涨如此之快并不好,我们正在非常谨慎观望。值得注意的是,除了个人购房者外,机构购房者的参与也在帮助推高房价。周二,黑石宣布以 60 亿美元的价格购买一家拥有 17000 套房产的住房运营商,进一步进军房地产市场。而房价上涨,可负担住房量减少也在一些国家激起民怨。

为此,爱尔兰已经宣布向购买 10 套以上房产的人收取 10% 的印花税,另外,在德国,关于限制房租价格的话题也获得关注,匈牙利央行则在周二宣布加息,成为第一个进入加息周期的欧盟国家。