多州房东已取得驱逐令,2800 万美国人恐流落街头

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随着一系列疫情救助措施即将到期,美国社会潜伏着的多种危机可能爆发。其中,禁止房东驱逐房客的 120 天临时禁令将在 7 月 25 日到期,势必将令许多美国家庭因交不起房租而被逐出家园。考虑到各州的暂停驱逐措施也已陆续失效,专家预计,从现在到今年 9 月,可能会有高达 2800 万美国人无家可归。与此同时,美国房客的困境可能引发连锁反应,对房东、学区、银行和整个房地产市场造成冲击,甚至加剧新冠肺炎疫情的反弹形势。

△美国全国广播公司称,随着暂停驱逐令到期,美国将出现无家可归潮

2260 万家庭没有信心支付 8 月房租

为缓解疫情给租房者带来的冲击,美国 3 月出台的《关怀法案》中包含禁止驱逐房客的 120 天临时禁令。在此期间,房东不得驱逐付不起租金的房客。但暂停驱逐令将在 7 月 25 日过期,此后房东可以在提前 30 天通知的情况下提出驱逐。

彭博社报道称,美国 7 月有 2260 万户家庭对支付下月房租信心不足。与此同时,在线租房平台 Apartment List 当月公布的调查显示,32% 的美国人没有足额支付 7 月的住房费用。其中,在 7 月的第一周,19% 的人没有支付任何住房费用,13% 的人只支付了一部分。” 当月延迟付款的现象,明确预示着房客下月很有可能无法支付房租。” 调查指出。

美国律师协会驱逐工作组委员会主席艾米莉 · 本弗表示,接下来几个月内,美国将有上千万人因付不起房租而流落街头,” 我们可以预期,这种情况将会大幅增加,特别是在有限的支持和救助措施开始失效的情况下。”

本弗认为,2008 年次贷危机之后约有 1000 万美国人流离失所,但如今的情况可能更糟。随着《关怀法案》中的各项救助措施即将失效,” 从现在到今年 9 月,预计将有 2000 万 ~2800 万美国人可能被逐出家园。” 本弗指出,这一数字已经接近美国总人口的十分之一。

△美国律师协会驱逐工作组委员会主席艾米莉 · 本弗告诉 CNBC,美国将有高达 2800 万人口因付不起房租而流落街头

多州房东取得驱逐令

需要指出的是,《关怀法案》中的暂停驱逐令针对的是享受联邦补贴或担保的多户住房。换言之,对于并未接受联邦政府支持的住房来说,法案中的暂停驱逐令并不适用,因此许多租客主要依靠各州和地方政府各自版本的暂停驱逐令,撑过疫情暴发后的困难时期。

美国全国广播公司(NBC)报道称,在疫情暴发的高峰期,美国曾有 42 个州加上华盛顿特区执行暂停驱逐令,但多数已经过期。截至 7 月初,全美仅剩十几个州还在实施某种形式的暂停驱逐措施。

” 美国目前至少有 29 个州没有任何州级的暂停驱逐措施。” 本弗表示,很多州的房东目前已经通过听证会取得了驱逐许可令,只不过还没正式实施,” 这些驱逐令目前有待地方当局去执行。一旦暂停驱逐令失效,房客很快就会无家可归。”

将引发连锁反应

如果失去 ” 护身符 ” 的房客无法支付租金,还会引发连锁反应。因为如果房租枯竭,抵押贷款还款和房产税都会受到影响,各州、各市、学区、房东、银行、房地产市场……方方面面都会受到冲击。

《华尔街日报》指出,为了应对可能在今年晚些时候到来的不良贷款潮,华尔街六大银行第二季度的坏账拨备金额已达 350 亿美元。对于各大银行来说,为不良贷款进行未雨绸缪般的巨额拨备,首先就是考虑到了 ” 财政悬崖 ” 的临近。所谓 ” 财政悬崖 “,是指包括额外失业补助在内的财政刺激计划到期,使财政支出曲线看上去宛如悬崖。在当前经济形势下,几乎同时发生的财政援助消失和房租收入枯竭,可能令一批借款人无法偿还债务。

△《华尔街日报》称,为了应对即将到来的不良贷款潮,美国银行业的坏账拨备已达上百亿美元

此外,由于随时面临无家可归的困境,数千万美国民众的身心健康同样堪忧。目前已有研究显示,驱逐与一系列负面影响有关,包括抑郁、焦虑和自杀。而呼吸性疾病感染率在被驱逐人口中还有上升趋势。同时,目前应对疫情的最重要手段之一就是居家隔离,如果人们被迫搬家或者流离失所,无疑会加剧新冠病毒感染风险。