黑人夫妻假装成白人后房子估值居然猛涨,一怒之下把评估师告了

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话说美国种族主义一直都是个饱受争议的话题,

最近就又有一对黑人夫妇因发现了房屋评估方面存在的种族歧视现象,而对评估师及其公司提起了相关诉讼!

2016 年时,今年 45 岁的 Paul Austin 和妻子 Tenisha 花了 55 万美元(折合约 350 万元人民币),在美国加州旧金山附近的马林城买了一栋属于他们的房子。

在随后的五年时间里,夫妻两人对这个甜蜜小家又进行了一顿大翻修,先是给全屋上下换了新地板,还添加了整整 1000 平方英尺的空间!

房子内部也没少折腾,先是加了一个壁炉和不少新电器,又弄了个户外阳台,前后总共花了大概 40 万美元!

瞧这装修风格,能感觉到他们确实是花了不少心思啊 ~

虽说暂时没有要卖掉这所房子的打算,但可能是出于想确定下自家的资产价值,两人在今年 1 月份时请来了评估师为这所房子进行估价,最后得到的结果是 98.9 万美元。

可问题光是 5 年前买房的价格再加上装修的费用都达到 95 万美元了,隔了这么久就升了不到 4 万美刀?

Paul 是越想越觉得不合理,想到这很可能与某种 ” 种族歧视 ” 现象有关,于是便计划了一项 ” 实验 “。

他联系了他们身边一位叫做 Jan 的女性白人朋友,让她来冒充这所房子的主人。

接着又把家里所有与黑人有关的照片都换掉了,再从另一家房产评估公司请来一名评估师对房子进行估价。

结果,最终得到的估价居然为 142 万美元,比上一次估价高出了整整 43 万美元!

如此大的差距是让 Paul 两口子惊呆了,也更加坚定了原先第一位评估师对他们存有种族歧视观念的怀疑!

于是他们直接把那位名叫 Janette Miller 的评估师以及她所供职的公司给告上了法庭,诉讼罪名就是种族偏见,要求对方进行经济赔偿!

(房产评估师 Janette Miller)

在这事儿一经报道出来后,无数网友都在评论里发表了各自的看法——

有人分享出自己身边家人经历过的类似情况,认为这跟种族问题不相关:

” 之前我表姐就请过三个不同的房地产经纪人来评估她房子的价值,结果最后得出的三个价格相差很大。

所以这事儿与肤色无关,很可能只是出于每个评估师的主观看法。”

结果这个说法立马就被另一位网友 ” 义正言辞 ” 的回复给推翻了:

” 房地产经纪人没有资格作出估价,只能对销售价值提出意见!

一次专业的房产评估需要由经验丰富的估价师来进行,要通过 3 个比较属性来支持评估值,并根据它们来调整评估对象的价值。

关键是放贷方并不依赖于房地产经纪人的意见,只看评估结果!”

接着又有一位网友提出反对意见,认为这只是每位评估师的不同看法罢了:

” 不同的评估师会给出不一样的估价,这有什么好奇怪的,所以你才会得到几个估值!”

结果又被另一位网友在回复里给怼了:

” 差距肯定是会有的,但怎么着也不至于多到 50 万美元这么夸张吧?!”

随后还有更多的网友站出来支持 Paul 两口子的看法,其中甚至还包括一些专业人士:

” 从事抵押贷款方面业务的我感到很遗憾,因为这种情况确实存在!”

” 我的天!还好我不是住在美国啊!”

” 在大多数情况下,不同的评估师确实会给出不同的估价。

但两次估价之间会存在如此大差距,只能说明的确是有问题!”

” 这可不是个小数目,差了将近 50 万美元啊!

就算是两个不同评估师作出的估价,正常来说又怎么会相差那么远呢?”

” 感觉好多人都没有认真看这篇报道,这所房子的估价和几个月前相比差距达到了 50 万美元啊!

房屋估价最先参考的是所在地区的可比销售,而它位于旧金山,这是一个房价相对高昂的地区,此外估价师还会考虑到不同的因素,比如住宅面积、房龄以及装修等情况,再给出最终的估价。

我本人是在办理抵押贷款的机构工作,看到过很多评估报告,很清楚在房屋评估这方面经常会存在种族主义的现象!

尽管已经有很多阻碍黑人发展的因素了,但有些人还是丝毫见不得黑人好!

如果这所房子的两次估价差距稍微低一点还能理解,但 50 万美元实在是差太多了啊 …”

其实被这样对待的并不止 Paul 两口子,来自佛罗里达州的一对夫妇在去年 6 月份时也曾遭遇过类似的经历。

这次的房子女主人是一位名叫 Abena Horton 的黑人,她的丈夫 Alex 则是一名白人,当时他们夫妻俩一起去约见了评估师,想知道自家房子现在值多少钱,后来的估价为 35 万美元左右。

实际上这已经不是两人第一次找人来给房子估价了,他们前一次找来评估师时得到的结果是 33 万美元,两次估价倒是相差不大。

但 Abena 之所以选择要做第二次评估,是因为她曾在住处附近做过一番小调查,发现有些比他们家差很多的房子价格竟然还要高上不少,她对此感到很不理解。

因此即便前后两次估价结果都差不多,她也还是觉得很不忿,又忆起了之前听说过关于美国房产方面的 ” 种族歧视 ” 现象,想到会不会是因为家里放有黑人在内的照片才导致房子 ” 贬值 “?

于是 Abena 转变了个思路,第三次请来了评估师对房子进行估价。

不同的是这次房间里没有一样与黑人有关的东西,他们还特地把有黑人亲戚在内的照片都给藏了起来,全部换上丈夫 Alex 及其白人亲戚的照片,她本人则在评估期间故意不在场,跑到超市购物去了。

结果最终这套房子的估价达到了 46.5 万美元(折合约 296 万元人民币),比之前两次高了不止三分之一的价格!

Abena 回到家后听到这一消息也明白自己的怀疑得以应验,那叫一个伤心啊:

” 我爸妈之前就跟我说过,在黑人社区卖房子的时候要把带有黑人的照片都拿走,这一点已经被他们当作了常识!

可我万万没想到的是,还没到卖的那一步,竟然就连评估房子也会出现这种情况!”

目前 Abena 两口子已经向佛罗里达州住房和城市发展部投诉了这件事儿,但相关的负责人员则表示他们部门每年都会收到许多类似的投诉报告,这还只是冰山一角罢了。

其实早在 2018 年时美国 Brookings 学会的一份调查报告中就显示,相比于白人社区,在黑人较多的社区里不管是钱还是物件都会相对 ” 贬值 “,而且调查结果还表明了一个十分残酷的事实:

” 黑人社区的房价大约只有白人社区的一半!”

长期以来,美国的种族和住房政策就一直交织在一起,当地黑人始终比白人更难获得住房贷款的批准,而 “redlining”(一种在某些社区拒绝向有色人种提供抵押贷款的做法)更是不断压低黑人社区的房屋价值。

不少黑人房主无奈地表示,

即使在混血和以白人为主的社区中,他们的房屋评估价格也都低于邻居,这阻碍了他们在美国建立公平和进一步实现收入平等的道路 …